PŘÍPRAVNÉ PRÁCE
Každý kvalitní projekt začíná důkladnou přípravou. Nabízíme úvodní konzultaci, při které se detailně seznámíme s vaším záměrem, představami a požadavky. Společně probereme potenciál lokality a specifika samotného pozemku nebo objektu. V rámci této fáze provádíme také návštěvu místa, během které zhodnotíme jeho urbanistické souvislosti, stávající stav a prověříme případné místní regulativy (např. územní plán, památkovou ochranu, ochranná pásma apod.).
Součástí přípravných prací může být i odborná asistence při výběru vhodného pozemku pro stavbu nebo developerského projektu – například nového bytu. Posoudíme dispozice, orientaci, stavební standardy či technická řešení, a to vždy s ohledem na budoucí využití a vaše interiérové nároky. Díky včasné konzultaci lze předejít zbytečným kompromisům a zajistit, že prostor bude opravdu odpovídat vašemu životnímu stylu.
Následuje analýza investičního záměru – posouzení jeho souladu s územně plánovací dokumentací a dalšími závaznými předpisy. Zpracováváme ověřovací studii, která pomáhá identifikovat reálné možnosti projektu a vymezit jeho rozsah. Pro projekt rekonstrukce či dostavby zajistíme zaměření stávajícího stavu objektu. Na základě těchto informací vám zpracujeme jasnou cenovou a termínovou nabídku projektových prací včetně specifikace jednotlivých fází návrhu.
ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
Představuje jednu z nejdůležitějších, a přitom často podceňovaných fází celého stavebního procesu – a to bez ohledu na to, zda se jedná o novostavbu, rekonstrukci, přístavbu nebo dostavbu. Právě v této etapě se formuje budoucí podoba stavby – jak bude dům fungovat, vypadat i zapadat do svého okolí.
Architekt v této fázi úzce spolupracuje s klientem. Společně hledají odpovědi na otázky týkající se požadavků na bydlení, prostorových a provozních potřeb, životního stylu i finančních možností. Na základě těchto informací vzniká návrh, který zohledňuje nejen vnitřní fungování stavby, ale i její vztah k okolní zástavbě, krajině nebo charakteru místa.
Architektonická studie definuje základní koncept stavby – její dispoziční řešení, tvarosloví (hmotu), funkčnost, materiály, konstrukční logiku i prostorové uspořádání. Výsledkem je srozumitelný návrh, který může být podkladem pro další projektové fáze, vyjádření dotčených orgánů, investiční rozhodování nebo výběr dodavatelů.
Absence architektonické studie často vede k neefektivnímu návrhu, častým změnám v pozdější dokumentaci (včetně statiky) a problémům v samotné realizaci. Tyto komplikace mohou stavbu významně prodražit a časově zkomplikovat. Kvalitní architektonická studie je proto nejen estetickým, ale i ekonomickým základem dobře navržené stavby.
PROJEKT PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ / OHLÁŠENÍ STAVBY (DSP/DUR+DSP)
Po dokončení a odsouhlasení architektonické studie navazuje další klíčová fáze – vypracování projektové dokumentace pro stavební povolení nebo ohlášení stavby. Tento projektový stupeň je nezbytný pro získání potřebných povolení od stavebního úřadu a zároveň tvoří základ pro následnou dokumentaci prováděcí a realizační.
Hlavním cílem dokumentace pro stavební povolení (DSP) je přesně a přehledně definovat podobu stavby tak, aby mohla být posouzena z hlediska souladu s územním plánem, územním rozhodnutím (pokud je vyžadováno), technickými požadavky na výstavbu, požárními, hygienickými i bezpečnostními normami, a v neposlední řadě s veřejným zájmem v dané lokalitě.
Dokumentace obsahuje jednoznačně zpracovanou urbanistickou, architektonickou, dispoziční, konstrukční, provozní i materiálovou charakteristiku navrhované stavby. Je zpracována v souladu s platnou legislativou a ve formátu požadovaném příslušnými úřady.
Součástí této fáze je také zajištění potřebné projektové koordinace mezi jednotlivými profesemi (statika, požárně bezpečnostní řešení, technika prostředí, elektroinstalace, voda, kanalizace apod.) a případná komunikace s dotčenými orgány, správci sítí či dalšími účastníky stavebního řízení.
NÁVRH INTERIÉRU A PROVÁDĚCÍ DOKUMENTACE
Návrh interiéru je důležitou součástí celkového pojetí stavby. V této fázi společně rozvíjíme detailní podobu vnitřních prostor tak, aby odpovídala vašim estetickým i funkčním představám. Součástí návrhu je dispoziční uspořádání nábytku, výběr materiálů, barev, osvětlení, povrchů i technického vybavení. Výsledkem je ucelený koncept, který tvoří harmonické a nadčasové prostředí – ať už se jedná o bydlení, komerční provoz nebo veřejný prostor.
Na interiérový návrh navazuje prováděcí dokumentace, která slouží jako přesný podklad pro realizaci – obsahuje detailní výkresy, specifikace materiálů a výrobků, napojení na technické sítě, řešení osvětlení a koordinaci s jednotlivými profesemi. Na přání klienta je možné zpracovat cenové nabídky jednotlivých dílčích částí – např. samostatná dokumentace pro truhláře (kuchyně, vestavěný nábytek), osvětlení, technické prvky nebo atypická řešení interiéru.
Během prováděcí dokumentace a následné realizace interiéru úzce spolupracujeme s jednotlivými profesemi – truhláři, elektrikáři, topenáři, osvětleními specialisty apod. – a společně dotváříme potřebné detaily tak, aby byly všechny prvky správně navrženy a hladce proveditelné. Tato koordinace přispívá k bezproblémové realizaci a zachování kvality návrhu až do konečné podoby prostoru.
PROVÁDĚCÍ DOKUMENTACE KE STAVBĚ
Prováděcí dokumentace (PDPS) je nejpodrobnější fáze projektové dokumentace a představuje klíčový nástroj pro samotnou realizaci stavby. Slouží jako závazný podklad pro zhotovitele, díky kterému je možné stavbu provést kvalitně, přesně a bez nejasností.
Dokumentace obsahuje detailní výkresy stavebních konstrukcí, specifikaci materiálů, technických prvků i všech klíčových detailů napojení. Součástí jsou technické zprávy, výkresy profesí (elektro, zdravotechnika, vytápění, vzduchotechnika, slaboproud aj.), návrh skladby konstrukcí, výkaz výměr, soupis prací a materiálů, které slouží také jako podklad pro přesné nacenění od dodavatelů.
V rámci zpracování prováděcí dokumentace zajišťujeme koordinaci s jednotlivými profesemi a v případě potřeby spolupracujeme i se statikem, požárním specialistou, energetickým specialistou nebo BOZP koordinátorem. Díky tomu je možné včas řešit technické konflikty a zajistit hladký průběh realizace.
Na základě této dokumentace je možné připravit výběrové řízení na dodavatele stavby a minimalizovat rizika dodatečných nákladů způsobených nejasnostmi nebo neúplností dokumentace. Veškeré podklady dodáváme ve formátu PDF, DWG, případně jako BIM model dle požadavků investora či zhotovitele.
Prováděcí dokumentace je tak nepostradatelným nástrojem pro efektivní a bezproblémový průběh výstavby a zajištění kvality výsledného díla.
PASPORTIZACE OBJEKTU - ZAMĚŘENÍ
Nabízíme zpracování pasportizace stávajících objektů – tedy odborný soupis a popis stavebního stavu budovy, její dispozice, konstrukcí a technického vybavení. Pasportizace je klíčová zejména v případech, kdy k objektu neexistuje aktuální projektová dokumentace, nebo je neúplná. Slouží jako výchozí podklad pro rekonstrukce, změny užívání stavby, legalizaci staveb nebo pro jednání s úřady.
Díky pasportizaci získáte přesný přehled o skutečném stavu nemovitosti, což je základním krokem pro každé další stavební či investiční rozhodnutí.